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金隅桃源高層項目設計采購施工總承包（EPC）補充文件（1）

各投標人：

    現將金隅桃源高層項目設計采購施工總承包（EPC）的答疑回復及補充通知如下：

1、類似業績和獲獎資料是否可以在投標文件里放復印件即可，不需要提供原件？

回復：原件要求中增加“業績證明資料原件（不做資格要求）”，企業、項目管理機構人員、施工項目部關鍵崗位人員、所有設計人員的類似業績加分：須提供類似項目業績證明資料原件（設計：提供中標通知書或合同協議書。施工或工程總承包：招標工程應同時提供中標通知書、合同協議書和竣工驗收資料，非招標工程應同時提供合同協議書和竣工驗收資料），并在投標文件中附其復印件（或掃描件），方可加分，否則不予加分。

2、原件是否可以不密封集中包裝提交即可？

回復：是的，原件不作密封要求。

3、類似業績是否只需要提供合同協議書和竣工驗收備案表？

回復：見第一條回復。

4、按招標文件P20頁3.5.2的要求近三年財務狀況表和財務報表只需要聯合體牽頭人提供，其他成員方可不提供？

回復：是。

5、P183頁1.5.5項目管理機構組成表中的“養老保險”是否填寫養老保險賬號？

回復：可以不填寫。

6、按照湘建建【2015】57號文規定的最低配備標準，本項目施工項目部是否配備項目施工負責人1人，技術負責人1人，施工員4人，安全員4人，質量員3人？聯合體投標的裝備式安裝工程是否不需要提供相關人員的資料？

回復：投標時可以不提供，施工過程中根據實際情況再另行配備，但需滿足湘建建【2015】57號文規定的最低配備標準。

7、招標文件P13頁第8.1條中第1條要求提供的“采購管理人員、項目質量安全管理人員、項目合同與計劃管理人員、項目造價管理人員”是否各配備1名即可？“采購管理人員、項目質量安全管理人員、項目合同與計劃管理人員”是否配備工程師即可，“項目造價管理人員”配備全國造價師即可？以上人員是否需要查詢在建工程?

回復：以上管理人員需各單獨配備一人，可以配備工程師或全國造價師，以上人員對在建不做要求。

8、招標文件P12中：

因為技術部分分為方案設計部分和施工組織設計部分，而方案設計部分和施工組織設計部分是分開打包的。請問技術部分的封套上是否分別填寫“          （項目名稱）投標文件（方案設計部分）”和“         （項目名稱）投標文件（施工組織設計部分）”？

回復：可以分開填寫。

9、招標文件P11中要求：“投標文件均需打印膠裝”。請問施工組織設計部分是否不需膠裝，而是用交易中心購買的壓條裝訂？

回復：施工組織設計部分不需膠裝。

10、技術標施工組織設計部分從交易中心購買的壓條厚度有無要求？

回復：無要求。

11、根據招標文件P11中規定“如為聯合體投標，則只需要聯合體牽頭人簽字或蓋章（聯合體協議除外）。” 請問技術標施工組織設計部分的封三規定處是否只需聯合體牽頭人加蓋單位公章、法定代表人簽名（或蓋章）？

回復：只需聯合體牽頭人簽字或蓋章。

12、技術標施工組織設計部分的A4與A3復印紙以及用于打包的外密封袋牛皮紙是否由投標單位自備？

回復：外層密封套如交易中心不提供，則由投標人自行準備。

13、招標文件P79中：“施工開工日期是指本項目樁基礎工程開工的日期。” 請問如果本項目含有基礎、基槽土方或者大開挖土方，那么施工開工日期是否以基礎、基槽土方或者大開挖土方的開工日期是否為準？

回復：以樁基礎開工日期為準。

14、招標文件P12：“技術部分（含方案設計文件和施工組織設計）電子版一套（光盤和U盤各一份，單獨包裝后與技術部分方案設計文件正本一起密封），不單獨提交”。

請問技術部分電子版的光盤和U盤是合在一起包裝后不單獨密封，而是和方案設計文件正本一起放在同一個密封袋中密封嗎？

回復：為防止丟失，光盤和U盤各一份合在一起密封后標記項目名稱、投標人名稱。

15、能否明確施工現場出入口與水電接入點位置？

回復：在青竹湖大道上有兩個大門出入口；施工用電接入點在項目中大門西邊；施工用水在項目西大門的東面有自來水接入點，也可以利用灰蟲坡水庫的水做施工用水。

16、P103頁的17.1.2.1條規定設計費暫定合同總價,即        萬元人民幣，應包括承包人完成本項目設計的所有工作量和提供全部設計文件（包括但不限于工程地質勘察報告、各階段設計圖、初步設計概算、修正概算（如需要）、施工圖預算、全部基礎資料）、設計文件報審及后續服務的全部費用，主要包括但不限于：

（1）工程測量、地質勘察、規劃放線，施工放線費用；

（2）工程設計及本合同要求的其它專業設計的全部費用；

（3）提供發包人招標所需的工程說明、相應圖紙；

（4）設計審查費用；

（5）編寫工程施工技術規范等配合招標服務的費用；

（6）施工期間駐現場設計代表及提供變更設計等后續服務的費用；

（7）后期采購咨詢配合服務和專業設計配合服務的費用；

（8）配合完成竣工圖的費用；

但現在的設計市場行情，設計費只包含：單體設計、綠建設計、智能化設計、調規等設計費用（方案、初步設計、施工圖設計）以及后期施工服務等，從不包含工程測量、地質勘察、規劃放線，施工放線、施工圖審查、竣工圖的費用。且P103頁的17.1.2.1條規定與標書P169頁及P6頁關于設計費的規定矛盾。因此，建議改為：設計費只包含：單體設計、綠建設計、智能化設計、調規等設計費用（方案、初步設計、施工圖設計）以及后期施工服務。

回復：EPC項目招標文件的以上工作內容均由承包人完成，如為聯合體投標，按聯合體成員之間協議執行，未約定的由聯合體牽頭人完成。

17、P105頁的17.3條，規定的設計費支付方式，過于苛刻，施工圖完成支付到合同的80%。但市場行情一般施工圖完成支付到合同的85%-90%。因此，建議招標人調整設計費的支付方式。

回復：帶完全融資功能的EPC項目更加嚴謹，請投標人根據自身實力決策。支付方式不調整。

18、招標文件第五章發包人要求方案設計任務書中1.3.1建設規模：本次新建高層項目凈用地69995.18平米，合約105畝，總建筑面積約178000平米，建筑物限高80米，容積率2.3。但經核算總計容面積69995.18*2.3=160988.914平米與178000平米不一致。請問已哪個為準？

回復：凈用地面積以用地紅線圖20121030065高層區用地紅線面積83114.14平米為準，容積率2.3，綠地率≥40%，建筑密度≤25%，建筑限高80米。

19、施工圖紙壓縮包中金隅桃源第四期高層方案設計任務書3.2總用地面積與建筑規模：

總體用地面積：105  畝建筑面積：約為17.7萬平方米，其中住宅17.05萬平方米，商業4000平方米，幼兒園3000平方米。建筑規模，住宅、商業容量以及需考慮幼兒園設置等與招標文件不一致以哪個為準？

回復：按總體凈用地面積83114.14平米，建筑規模：約為191000平方米，其中己建三棟多層洋房面積12460.26平米，高層住宅約為171000平方米（含裝配式住宅約47000平方米，裝配式酒店公寓約18000平方米，傳統式住宅約106000平方米），商業約5300平方米，物管用房約1700平方米，不考慮設置幼兒園，居住戶數約1648戶（含已建多層洋房戶數48戶），地下室約54138.5平方米（已建多層洋房地庫面積4138.45平方米）。

20、施工圖紙壓縮包中用地紅線圖20121030065高層區用地紅線面積83114.14平米與用地規劃依據圖高層區用地紅線面積83278平米不一致，且用地地塊說明圖中高層區凈用地面積為69995.18平米，范圍與用地紅線圖及規劃依據圖有縮減。請明確指標核算以哪版紅線面積范圍為準？

回復：以用地紅線圖20121030065高層區用地紅線面積83114.14平米為準。

21、因涉及退線、退距、日照、及車位計算要求不同。請明確規劃設計依據是按長沙市技術管理規定2009版還是2016版。

回復：按長沙市技術管理規定2009版，但車位數需要在09版基礎上適當增加。

22、方案設計文件的副本和效果圖的封套標書P12頁4.1.2條規定要注明相關的信息，但P18頁的3.1.1.2.2.1規定不作文字及標識。請問已哪個為準？

回復：技術標方案設計文件副本、方案設計效果圖密封完好后，外包裝上不需再作文字及標識。

23、項目用地紅線范圍是否為圖示范圍，請明確？(設計任務書文檔中用地范圍不包括北側部分用地)

 

回復：項目用此紅線范圍是此圖示范圍，但是北側為己建區，但與本次設計內容中的綠化率并為一個紅線指標進行考慮，設計內容僅為本次高層部分。

24、項目內部已建1.25萬㎡的建筑位置及輪廓、區域標高需明確，考慮方案的整體性和交通可達性。

回復：項目內部已建1.25萬㎡的建筑位置及輪廓均為北側已建部分，詳見后附補充圖示。

25、此圖中的項目南側和西側的道路標高是否可做參考依據？本次方案豎向設計能否直接運用？

回復：可做參考依據，能運用。

26、招標文件中P128中戶數要求為1600戶，但設計要求中為1675戶，是以招標文件為準還是以設計要求為準？

回復：戶數要求控制在1600～1675戶之間。

27、方案設計是否需要考慮設置部分二類高層（54m以下），還是全部按一類高層設計？

回復：可以考慮二類高層。

28、是否需要考慮設計會所？設計文件成果包括1#圖紙兩套是什么意思，請明確？社區

模型是否需要做沙盤模型？招標文件中無要求，是否不做考慮？

回復：不考慮獨立會所，方案文本里體現的建筑平、立、剖面圖，需要另行出具2套1#圖幅大小的CAD白圖。社區模型不做沙盤模型。

29、項目人防工程是否考慮異地建設？本次設計是否需要考慮人防設計？

回復：項目人防設計不考慮異地建設，本次設計需要考慮必建人防面積。

30、招標文件中承包范圍只含土方平整，次土方平整是僅指30CM內平整，還是整個土方大開挖？

回復：含土方大開挖。

31、招標文件中對裝配式建筑裝配率是否有要求？

回復：按國家對相關優惠政策補貼標準進行裝配式建筑裝配率進行考慮。

32、能否在后期用地上提供一塊空置土地用于大臨布設？

回復：項目大紅線范圍內，有一定的富余場地，但需要周轉使用。

33、招標文件中提供的平面圖是否需要調整？

回復：如果有更好的方案可以進行調整。

 

補充通知：

1、招標文件中合同專用5.1.3.4承包人秉承對預制裝配化（PC）相關優惠政策的了解和對高層裝配式住宅技術的專注，確保本項目大于10萬平方米的高層住宅為高層裝配式住宅，且主體結構施工中的預制裝配化（PC）率大于50%，并確保本項目預制裝配化（PC）率等設計指標達到政府給予發包人配套費補貼或其他相關費用減免的優惠政策條件；同時承包人承擔完善申報相關費用減免和配套費補貼申請的手續辦理的義務，發包人配合。其中的確保本項目大于10萬平方米的高層住宅為高層裝配式住宅修改為確保本項目約4.7萬平方米的高層住宅為高層裝配式住宅。

2、招標人聯系電話修改為：073188714718-8020。

 

其他內容不變。

附：第24條疑問圖紙

中科高盛咨詢集團有限公司

                                                        2018年01月09日